- Czy mogę kupić nieruchomość w Dominikanie?
- Jak zamieszkać w Dominikanie? Proces zakupu nieruchomości
- Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość w Dominikanie?
Jeśli wydaje Ci się, że kupno nieruchomości w egzotycznym kraju wiąże się z wieloma przeszkodami, czas na pozytywne zaskoczenie! Okazuje się bowiem, że przy odpowiednim przygotowaniu możesz wkrótce bez przeszkód otrzymać klucze do wymarzonego mieszkania na Karaibach. Jakie kroki musisz podjąć, by wszystko przebiegło zgodnie z planem? Jakie są ogólne zasady dotyczące zakupu nieruchomości w Dominikanie? Odpowiedzi na te pytania – i nie tylko – czekają na Ciebie poniżej!
Czy mogę kupić nieruchomość w Dominikanie?
Tak się szczęśliwie składa, że w Dominikanie, w przeciwieństwie do innych państw karaibskich, jest możliwy zakup nieruchomości i uzyskanie prawa własności analogicznego do występującego w naszym krajowym systemie prawnym. Malownicze krajobrazy, znane na całym świecie plaże oraz całoroczny sezon dostępne są na wyciągnięcie ręki dla tych, którzy chcieliby związać się z tym wyjątkowym krajem na dłużej. Cudzoziemcy nie mają żadnych ograniczeń w nabywaniu nieruchomości czy gruntów – muszą tylko przejść przez proces, który dokładnie opisaliśmy w następnej części wpisu. Nie oznacza to jednak, że na tych, którzy planują nabycie kawałka raju na własność, nie czyhają trudności – o tym również przeczytasz poniżej.
Jak zamieszkać w Dominikanie? Proces zakupu nieruchomości
Kilka prostych kroków dzieli Cię od tego, by móc cieszyć się własnym kawałkiem raju. Co konkretnie musi nastąpić, byś mógł oficjalnie rozpocząć swoją dominikańską przygodę?
- Poznajmy się! Skoro dotarłeś do tego miejsca, Cofresi Hills Residence przykuło Twoją uwagę na dłużej. Na tym etapie posiadasz zapewne listę pytań dotyczących kwestii takich jak: warunki umowy, zyski z inwestycji, zarządzanie nieruchomością czy inne sprawy organizacyjne. Z przyjemnością udzielimy odpowiedzi na każde z nich, dając Ci pełny obraz tego, z czym wiąże się współpraca biznesowa z naszym zespołem. Nie wiesz, gdzie rozpocząć? Zacznij od wypełnienia formularza kontaktowego, dostępnego pod tym linkiem: Kontakt – Cofresi (cofresihills.com).
- Następnym krokiem formalnym jest wypełnienie obowiązkowego formularza KYC (Know Your Customer), który ma na celu pomóc w identyfikacji Twojej tożsamości i dostarczeniu danych. Wymagania te nakłada na pośredników w obrocie nieruchomościami Ustawa z dnia 1 marca 2018 roku o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Jednym ze stosowanych środków bezpieczeństwa jest identyfikacja klienta i weryfikacja jego tożsamości, co odbywa się w ramach wyżej wspomnianego formularza, zawierającego dane wymagane ustawowo, m.in. imię i nazwisko, obywatelstwo czy numer PESEL klienta.
- Willa czy apartament? Dodatkowy salon, który stanie się przestrzenią relaksu, czy może większa przestrzeń jadalniana, gdzie spotkania z rodziną i przyjaciółmi nabiorą wyjątkowego charakteru? Wybór wymarzonego lokum zależy od Twoich osobistych preferencji. Na szczęście nie musisz wybierać pomiędzy widokiem na ocean a komfortowymi wnętrzami, ponieważ nasze apartamenty łączą w sobie obie te cechy, dzięki czemu możesz skupić się na innych, istotnych dla Ciebie aspektach. Zdalne zarządzanie nieruchomością stanowi wyzwanie nawet dla wytrawnych inwestorów i wiąże się z wieloma dodatkowymi zadaniami, o których szerzej pisaliśmy w tym miejscu: Zarządzanie nieruchomością na odległość (cofresihills.com). Scenariusz ten nie dotyczy jednak sytuacji, w której decydujesz się na współpracę z doświadczonym partnerem biznesowym, który zarządza nieruchomością dla (i za) Ciebie.
- Po dopełnieniu pierwszych formalności pora na zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, formalizującej nasze zobowiązanie do sprzedaży nieruchomości i Twoje zobowiązanie do jej zakupu w przyszłości. W umowie znajdą się m.in. kluczowe warunki przyszłej transakcji, takie jak cena sprzedaży czy termin zawarcia finalnej umowy sprzedaży. To również dobry moment na omówienie dodatkowych kwestii, które chciałbyś zawrzeć na papierze. Jeśli ten etap powoduje u Ciebie obawy – uspokajamy! W trakcie całego procesu będzie Ci towarzyszyć zespół wykwalifikowanych specjalistów – również z zakresu prawa i księgowości, którzy na bieżąco będą wyjaśniać nurtujące kwestie.
- Następnym krokiem na liście jest uiszczenie płatności początkowej, którą przelejesz na konto powiernicze – tam pieniądze będą przetrzymane do czasu zakończenia procesu due diligence nieruchomości oraz zawarcia finalnej umowy. Pod pojęciem „due diligence nieruchomości” kryje się kompleksowa analiza i badanie różnych aspektów związanych z nieruchomością, które mają dostarczyć odpowiedzi na pytanie „Czy mogę kupić nieruchomość bez obaw?”. Specjaliści badają m.in. kwestie prawne, finansowe, środowiskowe czy techniczne, które dotyczą konkretnej nieruchomości. Jednym słowem – dzięki temu procesowi unikasz nieprzewidzianych problemów i ograniczasz potencjalne ryzyka wiążące się z zakupem nieruchomości.
- Czas na zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży, przedstawiającej warunki nabycia nieruchomości, która podpisywana jest w obecności notariusza. Po podpisaniu dokumentu będziesz musiał zapłacić resztę należnej kwoty – z jednym wyjątkiem – jeśli nieruchomość jest w trakcie budowy, będziesz wpłacać ustalone raty w zaplanowanych odstępach czasu. Czeka też na Ciebie nieuchronna kwestia – zapłata podatków. Warto jednak wspomnieć, że rząd dominikański oferuje szereg ulg podatkowych dla inwestorów zagranicznych, o których więcej możesz dowiedzieć się kontaktując się z naszym zespołem.
- Upragniony moment właśnie nadszedł! Zostałeś pełnoprawnym właścicielem nieruchomości w Dominikanie – otrzymujesz wpis do księgi własności i uprawnienia właścicielskie. Od tego momentu możesz realizować swoje pobyty właścicielskie oraz zaczynasz zarabiać na swojej inwestycji, idealnie łącząc biznes i relaks w cieniu dominikańskich palm!
Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość w Dominikanie?
W procesie zakupu nieruchomości w Dominikanie biorą udział dwie kluczowe postacie: prawnik oraz agent nieruchomości. Nie zawsze jednak dokładają należytej staranności, prowadząc inwestora zagranicznego przez proces zakupu nieruchomości. Często wykorzystują naiwność, niewiedzę, a także bariery językowe cudzoziemców, powodując, że szczęśliwe zakończenie zamienia się w mało przyjemną rzeczywistość. Jednymi z praktyk może być przeprowadzanie tzw. podwójnej sprzedaży, polegającej na sprzedaży tej samej nieruchomości dwóm różnym osobom. Ponadto musisz wiedzieć, że znaczenie poszczególnych dokumentów w Dominikanie może być rozumiane inaczej. Przykładowo, jeśli ktoś okazuje Ci certyfikat własności nieruchomości, nie świadczy o tym, że dana osoba jest jej właścicielem. Większość osób nie zwraca również uwagi na dokładny zakres umowy, która będzie wiązać je ze wspominanymi osobami. Powinieneś zadbać o to, by wykaz prac znalazł potwierdzenie w obustronnie podpisanym dokumencie. Zwróć szczególną uwagę na kwestię przeprowadzenia wcześniej wspomnianego due diligence, które często jest przez prawników pomijane.
Zapewne zdajesz sobie sprawę, że kluczową kwestią jest dobór odpowiednich partnerów biznesowych, posiadających nie tylko doświadczenie potwierdzone kilkudziesięcioletnią praktyką, ale i wyposażonych w zespół osób, które każdego dnia dokładają swoją cegiełkę, by ich przedsięwzięcie spełniało najwyższe wymagania jakościowe – pod każdym względem. Wspominane powyżej zagrożenia możesz wykreślić z listy, jeśli zdecydujesz się na współpracę z Cofresi Hills Residence. Nie musisz martwić się znalezieniem prawnika, agenta nieruchomości, czy skomplikowanymi zapisami, którymi są naszpikowane dokumenty. Nasza siedziba znajduje się w Polsce, a my przestrzegamy standardów minimalizujących wspomniane powyżej ryzyka. Jesteśmy dla Ciebie podczas całego procesu, który – jeśli zechcesz uzyskać więcej informacji – zaczyna się już teraz!
