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¿Cómo vivir en la República Dominicana?

Si piensas que comprar propiedades en un país exótico conlleva numerosos obstáculos, ¡es hora de una sorpresa positiva! Resulta que con la preparación adecuada, pronto podrás recibir las llaves de tu casa soñada en el Caribe. ¿Qué pasos debes seguir para asegurarte de que todo salga según lo planeado? ¿Cuáles son las reglas generales para comprar propiedades en la República Dominicana? ¿Cómo vivir en la República Dominicana como extranjero? ¡Las respuestas a estas preguntas (y más) te esperan a continuación!

¿Puedo comprar propiedad en la República Dominicana? 

Por suerte, en la República Dominicana, a diferencia de otros países del Caribe, es posible comprar propiedades y obtener derechos de propiedad completos. Paisajes pintorescos, playas de renombre mundial y una temporada durante todo el año están al alcance de aquellos que deseen establecer una conexión con este país excepcional. Los extranjeros no enfrentan restricciones para adquirir propiedades o tierras; solo necesitan seguir el proceso, que describiremos detalladamente en la próxima sección del artículo. Sin embargo, esto no significa que no haya desafíos esperando a aquellos que planean poseer un pedazo de paraíso; también profundizamos en este tema a continuación.

¿Cómo vivir en la República Dominicana? El proceso de compra de propiedades

Unos simples pasos te separan del placer de tener tu propio pedazo de paraíso. ¿Qué necesita suceder para que comiences oficialmente tu aventura en la República Dominicana?

  1. ¡Conozcámonos! Si has llegado hasta aquí, es probable que Cofresi Hills Residence haya capturado tu atención. En esta etapa, probablemente tengas una lista de preguntas sobre asuntos como las condiciones del contrato, los beneficios de la inversión, la gestión de la propiedad u otros temas organizativos. Nos complace brindar respuestas a cada una de ellas, dándote una imagen completa de lo que implica colaborar con nuestro equipo. ¿No sabes por dónde empezar? Comienza completando el formulario de contacto, disponible en este enlace: Contact – Cofresi (cofresihills.com)
  2. El siguiente paso formal es completar el formulario obligatorio KYC (Conoce a Tu Cliente), diseñado para ayudar a identificar tu identidad y proporcionar datos. Esta es una parte crucial de nuestro procedimiento contra el lavado de dinero, asegurando el cumplimiento de las regulaciones legales. Una de las medidas de seguridad implementadas es la identificación del cliente y la verificación de su identidad, realizadas a través del mencionado formulario, que incluye datos legalmente requeridos como el nombre o la nacionalidad del cliente.
  3. ¿Villa o apartamento? ¿Un salón adicional que se convertirá en un espacio de relajación o tal vez un comedor más grande donde las reuniones con familiares y amigos adquirirán un carácter único? La elección de tu residencia de ensueño depende de tus preferencias personales. Afortunadamente, no tienes que elegir entre una vista al océano e interiores cómodos, ya que nuestros apartamentos combinan ambas características, permitiéndote centrarte en otros aspectos importantes para ti. La gestión remota de propiedades supone un desafío incluso para inversionistas experimentados y conlleva muchas tareas adicionales, que hemos detallado con más profundidad aquí: Gestión de propiedades a distancia – Cofresi (cofresihills.com). Sin embargo, este escenario no se aplica cuando decides colaborar con un socio comercial experimentado que gestiona la propiedad por ti.
  4. Después de completar las formalidades iniciales, es hora de presentar una carta de oferta de compra, formalizando nuestro compromiso de vender la propiedad y tu compromiso de comprarla en el futuro. El documento incluirá condiciones clave para la transacción futura, como el precio de venta y la fecha límite para finalizar el contrato de compraventa. Este también es un buen momento para considerar otros asuntos que te gustaría incluir. ¡Si esta etapa te genera preocupaciones, tranquilo! A lo largo de todo el proceso, estarás acompañado por un equipo de especialistas calificados, incluidos expertos en derecho y contabilidad, que aclararán continuamente cualquier problema que pueda surgir.
  5. El siguiente paso en la lista implica realizar el pago inicial, que transferirás a la cuenta de garantía bloqueada. Los fondos se mantendrán allí hasta la finalización del proceso de diligencia debida inmobiliaria y la conclusión del acuerdo. El término ‘diligencia debida inmobiliaria’ abarca un análisis exhaustivo y examen de varios aspectos relacionados con la propiedad, con el objetivo de responder a la pregunta ‘¿Puedo comprar la propiedad sin preocupaciones?’ Los especialistas examinan cuestiones legales, financieras, medioambientales y técnicas específicas de la propiedad. En resumen, este proceso te permite evitar problemas imprevistos y mitigar riesgos potenciales asociados con la compra de propiedades.
  6. ¡Finalmente, llegó el momento de finalizar el acuerdo de venta! Este documento detallará las condiciones para adquirir la propiedad y se firmará en presencia de un notario público. Luego, deberás pagar la cantidad restante, con una excepción. Si la propiedad aún está en construcción, realizarás pagos en cuotas predeterminadas a intervalos programados. La tarea inevitable de cumplir con las obligaciones fiscales también está en el horizonte. Sin embargo, vale la pena mencionar que el gobierno dominicano ofrece una variedad de incentivos fiscales para inversores extranjeros, los cuales puedes conocer mejor al ponerte en contacto con nuestro equipo.
  7. ¡El momento tan esperado finalmente ha llegado! Ahora eres el legítimo propietario, recibiendo la inscripción en el registro de la propiedad y los derechos exclusivos. Esto marca el comienzo de un período en el que puedes disfrutar de tus estancias como propietario y comenzar a obtener rendimientos de tu inversión, combinando de manera perfecta negocios y relajación a la sombra de las palmas dominicanas.

¿Qué tener en cuenta al comprar una propiedad?

En el proceso de compra de propiedades en la República Dominicana, intervienen dos figuras clave: un abogado y un agente inmobiliario. Sin embargo, no siempre priorizan la realización de una debida diligencia al guiar a inversores extranjeros a través del proceso de adquisición de propiedades. A menudo, aprovechan la ingenuidad, la falta de conocimiento y las barreras lingüísticas de los extranjeros, convirtiendo un final potencialmente feliz en una realidad desagradable. Una de las prácticas puede implicar lo que se conoce como ‘doble venta’, donde la misma propiedad se vende a dos personas diferentes. Además, debes tener en cuenta que el significado de documentos específicos en la República Dominicana puede interpretarse de manera diferente. Por ejemplo, si alguien te presenta un certificado de propiedad, no necesariamente significa que esa persona sea el legítimo propietario. La mayoría de las personas también pasan por alto el alcance exacto del acuerdo que los conectará con las personas mencionadas anteriormente. Asegúrate de que el alcance del trabajo se refleje en un documento firmado mutuamente. Presta especial atención a la ejecución de la debida diligencia mencionada anteriormente, un paso a menudo pasado por alto por los abogados.

Sin duda, eres consciente de que un asunto crucial es la elección de socios comerciales adecuados, que no solo cuenten con décadas de experiencia confirmada, sino que también estén equipados con un equipo de individuos que contribuyen diariamente para asegurar que su empresa cumpla con los más altos estándares de calidad. Los riesgos mencionados anteriormente pueden eliminarse de la lista si decides colaborar con Cofresi Hills Residence. No tienes que preocuparte por encontrar un abogado, un agente inmobiliario o descifrar cláusulas complicadas incrustadas en documentos. Nuestra sede se encuentra en Polonia y seguimos estándares que minimizan los riesgos mencionados anteriormente. Estamos contigo durante todo el proceso, que, si deseas obtener más información, ¡comienza ahora mismo!

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