Podjąłeś decyzję o zakupie nieruchomości na Karaibach? Fantastycznie! Zapewne zdajesz sobie sprawę, że inwestycja w tę klasę aktywów otwiera przed Tobą wachlarz możliwości niedostępnych w przypadku innych form lokowania kapitału. Ten krok obejmuje jednak zupełnie nowy obszar, związany z wyborem właściwej nieruchomości, partnerów towarzyszących Ci na drodze zakupu, a także szeregiem innych niuansów, których pominięcie może spowodować, że dokonasz niewłaściwej decyzji. Sytuacja komplikuje się tym bardziej, gdy postanawiasz nabyć nieruchomość w egzotycznym kraju o odmiennej kulturze, języku, przepisach prawnych czy obyczajach społecznych.  

Poniżej prezentujemy listę najczęstszych błędów popełnianych przy zakupie nieruchomości w słonecznej Dominikanie, a także sposoby, jak ich uniknąć, aby spełnić swoje marzenie o własnym kawałku raju bez przykrych niespodzianek. 

Bezpieczny zakup nieruchomości w Dominikanie – nie popełnij tych błędów!

• Błąd 1: brak znajomości regulacji 

Przecież to nie może być aż tak skomplikowane – w końcu nabyłeś już nieruchomość na swoim krajowym podwórku i poszło dość sprawnie. Dlaczego więc nie miałoby się udać w Dominikanie? Systemy prawne państw różnią się między sobą, a dominikańskie i polskie regulacje nadają odmienne znaczenia niektórym dokumentom czy instytucjom prawnym. Przykładem może być certyfikat własności nieruchomości, który zgodnie z dominikańskim porządkiem nie świadczy o tym, że dana osoba jest jej prawowitym właścicielem. Inwestorzy mogą wpaść również w pułapkę działek będących obciążonych hipoteką czy fałszywych tytułów własności, przybierających np. postać kopii legalnych aktów, podrobionych tak, by zamaskować prawdziwe dane. Ze względu na to tak ważnym krokiem jest due diligence nieruchomości, stanowiący jeden z etapów procesu zakupu apartamentów w Cofresi Hills Residence, o którym więcej pisaliśmy w tym miejscu: Jak zamieszkać w Dominikanie? – Cofresi (cofresihills.com). Jeśli decydujesz się na przeprowadzenie tego „testu nieruchomości” na własną rękę, korzystając z usług miejscowych prawników, nadal nie oznacza to całkowitego pozbycia się ryzyka – niestety nie wszystkim specjalistom zależy bowiem na tym, by grać fair.  

• Błąd 2: współpraca z niezaufanymi agentami 

Podczas zakupu nieruchomości w Dominikanie będą towarzyszyć Ci dwie kluczowe postacie: prawnik oraz agent nieruchomości. Nie zawsze jednak będą starali się dołożyć wszelkiej staranności, licząc na szybki zysk i przejście do kolejnego klienta, który w międzyczasie zdąży wpaść na ich listę. Często ci, którzy powinni stać na straży Twoich interesów (w końcu im za to płacisz, prawda?), wykorzystują naiwność, brak wiedzy oraz bariery językowe, powodując, że Twoje marzenie zmienia się w koszmar. Niekiedy zdarzają się przypadki tzw. podwójnej sprzedaży, polegającej na tym, że ta sama nieruchomość jest sprzedawana dwóm różnym osobom. Uważaj na agentów nieruchomości, wyrastających jak grzyby po deszczu, którzy będą wabić Cię „wyjątkowymi okazjami”. Osobiście doświadczyłam sytuacji, w której podczas spaceru jedną z dominikańskich plaż podeszła do mnie uśmiechnięta Dominikanka. Krótki small talk szybko przerodził się w przedstawienie oferty „wspaniałych apartamentów”, która – jeśli zdecyduję się na szybką współpracę – zaowocuje dodatkową zniżką. Angela (o ile było to jej prawdziwe imię) wręczyła mi swoją wizytówkę, po czym, lustrując w międzyczasie przebywających na plaży turystów, pożegnała się szybko i podbiegła do znajdującego się nieopodal małżeństwa. Kolorowa wizytówka z palmą w tle wylądowała w najbliższym koszu, a mi pozostaje mieć nadzieję, że palma nie odbiła tym, których „agentka” wyhaczyła tamtego popołudnia.  

• Błąd 3: brak ustalenia jasnych zasad współpracy z agentami 

Na „agentach” historia się jednak nie kończy, bowiem i prawnicy mogą przysporzyć Ci niemałych problemów. Jeśli jak najszybciej chcesz przeprowadzić proces zakupu nieruchomości, bo przykładowo Twój lot powrotny ma miejsce już za kilka dni, nieuczciwi gracze tylko zacierają ręce. Podpisana naprędce umowa, brak uzgodnionych warunków, dokumenty, które udało Ci się „przeskanować” wzrokiem… Niestety historie, w których rolę czarnego charakteru odgrywa właśnie strażnik sprawiedliwości, nie są rzadkością. Powinieneś poświęcić czas nie tylko na wybór odpowiedniego apartamentu, ale i osób, którym powierzasz swoje interesy. Umową, która jako pierwsza powinna Ci zająć myśli, jest nie umowa sprzedaży nieruchomości, a umowa określająca Twoją relację z podmiotami, z którymi współpracujesz. W Dominikanie dość powszechnym zwyczajem jest działanie bez podpisania uprzednich dokumentów, na tzw. „gębę”, czego powinieneś wystrzegać się od samego początku! Imprezowa atmosfera, przepiękne krajobrazy w tle oraz chęć jak najszybszego sfinalizowania transakcji nierzadko powodują, że decydujemy się na zapisy, które odrzucilibyśmy w normalnych okolicznościach. Skup się na ustaleniu warunków współpracy, a w szczególności przeprowadzenia due diligence, a jeśli nie czujesz się na siłach negocjować, skorzystaj z pomocy prawnika z macierzystego kraju, który będzie działał w Twoim imieniu. 

• Błąd 4: kupno nieruchomości bez uprzedniego „zbadania terenu” 

Dominikana – jak każdy kraj – na swojej mapie posiada zarówno te bardziej, jak i mniej urokliwe miejsca. Tylko Ty znasz odpowiedź na pytanie dotyczące wymarzonej lokalizacji nieruchomości. Chcesz przebywać w niej większą część roku czy planujesz przeznaczyć ją na wynajem i zarabiać pasywnie? Interesuje Cię spokojna okolica, czy wolisz miasta tętniące nocnym życiem? Chcesz, by znajdowała się w cieniu dużych kurortów, czy też wolisz miejsca kameralne, zapewniające spokój z dala od zgiełku? Niezależnie od Twoich osobistych preferencji, jedno jest pewne – powinieneś dobrze poznać okolicę, w której zamierzasz nabyć nieruchomość. Atrakcyjność jest subiektywna – dla jednych będzie to imprezowa i stricte turystyczna Punta Cana, dla innych nieco spokojniejsza alternatywa w postaci Puerto Plata.  

Jeśli planujesz kupić nieruchomość w celu inwestycyjnym, Puerto Plata może okazać się najlepszym wyborem. Dlaczego? O tym przeczytasz w innym wpisie: Inwestycje w nieruchomość wakacyjną – dlaczego warto wybrać Puerto Plata? – Cofresi (cofresihills.com) 

Ponadto powinieneś mieć na względzie jeszcze kilka innych kwestii, takich jak sprawdzenie m.in.:
– w jakim obszarze elektrycznym znajduje się Twój nieruchomościowy kandydat (od tego zależy, przez ile godzin dziennie zapewniany jest dostęp do elektryczności); 

– czy w danej lokalizacji występują ewentualne przerwy w dostawie wody; 

– zasięgu telefonii komórkowej i łączy internetowych (chociaż warto dodać, że większość dominikańskich miejscowości nie zmaga się już z tym problemem).   

Sprawdź, jak powyższe aspekty funkcjonują w miejscach, które zainteresowały Cię jako potencjalna lokalizacja Twojej przyszłej nieruchomości. Jeśli nie masz takiej możliwości lub chciałbyś uzyskać tę informację wcześniej, możesz skontaktować się z lokalnym dostawcą prądu, obsługującym region, w którym znajduje się dana nieruchomość, a w kwestii łączności przejrzeć mapy zasięgu operatorów komórkowych. W tym celu możesz odwiedzić strony takie jak: https://www.nperf.com/en/map/DO/-/2183.Claro/signal/, Mapa de Cobertura | Altice czy Viva Dominicana.  

• Błąd 5: brak zaplanowania przyszłych losów nieruchomości 

Kupno nieruchomości to jedno – osobną kwestią są jej losy już po podpisaniu wszelkich dokumentów i przekazaniu kluczy. Jeśli planujesz okresowe pobyty, kluczową kwestią jest zadbanie o nieruchomość, gdy będziesz znajdował się kilka tysięcy kilometrów dalej. Jeśli chciałbyś ją w tym czasie wynajmować, pojawia się kolejna gama zadań, o których warto pomyśleć zawczasu. Jakie ryzyka wiążą się z zarządzaniem nieruchomością na odległość? O tym przeczytasz więcej w jednym z naszych artykułów: Zarządzanie nieruchomością na odległość (cofresihills.com) 

Czy wiesz, że powyższe pułapki możesz wymazać z listy zagrożeń, jeśli zdecydujesz się na współpracę z zaufanym podmiotem, mającym siedzibę w Polsce i z powodzeniem operującym na rynku deweloperskim od ponad trzydziestu lat? Cofresi Hills Residence to zespół wykwalifikowanych specjalistów, działających z myślą o Twoim sukcesie od samego początku. Skontaktuj się z nami już teraz i przekonaj się, że proces zakupu nieruchomości może być nie tylko rzetelny, ale i przyjemny!