¿Has decidido comprar una propiedad en el Caribe? ¡Fantástico! Probablemente sepas que invertir en esta clase de activos abre un mar de posibilidades que no están disponibles con otras formas de inversión de capital. Sin embargo, este paso implica toda una nueva área, relacionada con la elección de la propiedad adecuada, los socios que te acompañarán en el camino de la compra, así como una serie de otros matices, cuya omisión puede llevarte a una decisión equivocada. La situación se complica aún más cuando decides comprar una propiedad en un país exótico con una cultura, idioma, regulaciones legales o costumbres sociales diferentes.
A continuación presentamos una lista de los errores más comunes que se cometen al comprar una propiedad en la soleada República Dominicana, así como las formas de evitarlos, para que puedas cumplir tu sueño de poseer tu propio pedazo de paraíso sin sorpresas desagradables.
- Error 1: falta de conocimiento de las regulaciones
Seguramente no puede ser tan complicado – después de todo, ya has comprado una propiedad en tu propio país y no hubo contratiempos. ¿Entonces por qué no funcionaría igual en la República Dominicana? Ten siempre presente que los sistemas legales varían según la región. Es posible que República Dominicana tenga definiciones particulares para documentos o instituciones legales que difieren de lo que conoces. Un ejemplo sería un certificado de propiedad que, bajo la ley dominicana, no implica necesariamente que una persona sea el dueño legítimo. Los inversionistas también pueden caer en la trampa de terrenos con hipotecas o títulos de propiedad falsos, en forma de copias de actos legales, falsificados para ocultar información verídica.
Debido a esto, la diligencia debida («due diligence») de la propiedad es un paso tan importante, y constituye una de las etapas del proceso de compra de apartamentos en Cofresi Hills Residence, sobre lo cual escribimos más detalladamente aquí: ¿Cómo vivir en la República Dominicana? – Cofresi (cofresihills.com). Si decides realizar esta verificación por tu cuenta, recurriendo a abogados locales, aún así no significa que elimines el riesgo por completo – lamentablemente, no todos los especialistas tienen el cuidado de actuar con honestidad.
- Error 2: colaborar con agentes poco fiables
Durante la compra de una propiedad en la República Dominicana, te acompañarán dos figuras clave: un abogado y un agente inmobiliario. Sin embargo, no siempre velan por tus intereses con la debida diligencia, buscando una ganancia rápida y pasando al siguiente cliente que haya caído en su lista. A menudo, quienes deberían protegerte (después de todo, les pagas por ello, ¿verdad?) se aprovechan de la ingenuidad, el desconocimiento y las barreras del idioma, transformando tu sueño en una pesadilla. En ocasiones, incluso ocurren casos de «doble venta», donde se vende una misma propiedad a dos personas distintas. Ten cuidado con los agentes inmobiliarios que aparecen de la nada y te atraen con «oportunidades excepcionales».
Yo mismo viví una situación en la que, mientras caminaba por una playa dominicana, se me acercó una sonriente mujer dominicana. Una pequeña charla informal se convirtió rápidamente en la presentación de una oferta de «apartamentos maravillosos» que, si optaba por una compra rápida, me otorgaría un descuento adicional. Ángela (si ese era su nombre real) me entregó su tarjeta de presentación y, mientras observaba a los demás turistas en la playa, se despidió a toda prisa y corrió hacia una pareja cercana. Espero que hayan percibido las señales de alerta y no hayan caído en la «trampa del paraíso».
- Error 3: falta de establecimiento reglas claras de cooperación con agentes
La historia no termina con los «agentes»: los abogados también pueden causarte muchos problemas. Si quieres acelerar el proceso de compra de una propiedad, por ejemplo, porque tu vuelo de regreso sale en unos días, habrá personas sin escrúpulos dispuestas a aprovecharse de la situación. Un contrato firmado apresuradamente, una falta de términos acordados, documentos que apenas lograste «escanear» con tus ojos… Desafortunadamente, las historias en las que el guardián de la justicia juega el papel del villano no son infrecuentes. Debes tomarte el tiempo para elegir no solo el apartamento correcto, sino también las personas a las que confías tus intereses. En la República Dominicana, es bastante común hacer negocios sin firmar ningún documento previo, ¡lo que debes evitar desde el principio! El ambiente festivo, los hermosos paisajes y el deseo de finalizar la transacción lo más rápido posible a menudo te llevan a asumir compromisos que rechazarías en circunstancias normales. Concéntrate en establecer claramente los términos de la cooperación, en particular la debida diligencia, y si no tienes ganas de negociar, busca la ayuda de un abogado de tu país de origen que actúe en tu nombre.
- Error 4: comprar una propiedad sin explorar el terreno previamente
La República Dominicana, como cualquier país, tiene lugares más y menos atractivos. Solo tú sabes la respuesta a dónde quieres que esté ubicada la propiedad de tus sueños. ¿Quieres pasar la mayor parte del año allí o prefieres alquilarla y obtener ingresos pasivos? ¿Te interesa una zona tranquila o prefieres ciudades con una vibrante vida nocturna? ¿Deseas que esté ubicada cerca de grandes resorts, o prefieres lugares íntimos que ofrezcan paz lejos del bullicio? Independientemente de tus preferencias, una cosa es segura: debes conocer bien la zona donde pretendes comprar la propiedad. El atractivo es subjetivo: para algunos, la emoción de Punta Cana es el punto fuerte, mientras que otros prefieren un ambiente más relajado como el de Puerto Plata.
Si estás planeando comprar una propiedad con fines de inversión, Puerto Plata puede ser la mejor opción. ¿Por qué? Puedes leer más sobre este tema en otro artículo: La inversión en propiedades vacacionales. ¿Por qué Puerto Plata? – Cofresi (cofresihills.com)
Además, debes considerar algunos otros aspectos, como por ejemplo:
- en qué zona eléctrica se encuentra la propiedad que quieres comprar (esto determina cuántas horas al día hay electricidad disponible);
- si hay cortes de agua en esa localidad;
- la cobertura de telefonía móvil e internet (aunque cabe añadir que en la mayoría de ciudades dominicanos este ya no es un problema).
Te animamos a comprobar cómo funcionan estos aspectos en los lugares que te han interesado como posible ubicación para tu futura propiedad. Si no tienes la posibilidad de hacerlo en persona, o te gustaría obtener esta información con anticipación, puedes contactar con el proveedor local de electricidad de la región donde se encuentra la propiedad. En cuanto a la conectividad, revisa los mapas de cobertura de los operadores móviles. Para ello, puedes visitar sitios web como: https://www.nperf.com/en/map/DO/-/2183.Claro/signal/, Mapa de Cobertura | Altice or Viva Dominicana.
- Error 5: no planificar el futuro de la propiedad
Comprar una propiedad es una cosa; su futuro después de firmar todos los documentos y recibir las llaves es otra muy distinta. Si planeas estadías periódicas, lo fundamental es cuidar la propiedad cuando estés a miles de kilómetros de distancia. Y si deseas alquilarla durante esos períodos, hay otra serie de tareas en las que debes pensar con antelación. ¿Cuáles son los riesgos asociados con la gestión remota de una propiedad? Puedes leer más sobre esto aquí: https://cofresihills.com/es/gestion-de-propiedades-a-distancia/
¿Sabías que puedes eliminar los problemas mencionados previamente si decides cooperar con una empresa confiable que opera con éxito en el mercado inmobiliario desde hace más de treinta años? Cofresi Hills Residence es un equipo de especialistas calificados que trabajan para tu éxito desde el primer momento. ¡Contáctanos hoy mismo y comprueba que el proceso de compra de una propiedad puede ser no solo seguro, sino también agradable!
