Podatki od nieruchomości w Hiszpanii i Dominikanie – gdzie zapłacisz mniej?
Nie potrafimy wyobrazić sobie świat bez podatków. Nie oznacza to jednak, że nie istnieją sposoby na to, by płacić mniejsze stawki podatkowe, lub w ogóle wykreślić je z listy zmartwień. Na mapie świata znajduje się prawie 200 krajów, a każdy z nich posiada swój własny system podatkowy, który może okazać się idealnym dla Twoich potrzeb, jeśli tylko zdecydujesz się go odkryć.
Nie od dzisiaj przedsiębiorcy lokują swoją działalność w krajach przyjaznych podatkowo dla rozwijających się biznesów.
Nie od dzisiaj inwestorzy kupują swoje nieruchomości w perspektywicznych lokalizacjach, które oprócz posiadania statusu zagranicznego lokum, są także źródłem długoterminowych zysków.
Nie od dzisiaj podatki są jednak tematem, który większość z nas woli ominąć. I nic w tym dziwnego! W zapisach ustaw podatkowych niejednokrotnie gubią się także i sami eksperci w tej dziedzinie. Niektóre kwestie są na tyle złożone, że specjaliści proszą o wsparcie organy podatkowe, które… na przestrzeni czasu zmieniają swoje stanowiska, zostawiając oczekujących z poczuciem bezradności. Jeszcze bardziej sprawy komplikują się w obliczu konieczności zrozumienia zagranicznych systemów podatkowych – i to nie tylko ze względu na język obcy, skrywający prawne zawiłości.
Jak nie zgubić się w tym wszystkim i podejmować decyzje minimalizujące ryzyka i owocujące w przyszłości? Wyjaśnienie jest proste. Zanim do swojego koszyka zaczniesz wkładać elementy wzbogacające Twoje życie, wypełnij go informacjami o tych elementach – tak, byś finalnie podjął decyzję, będąc w pełni przekonanym, dlaczego umieszczasz w nim właśnie takie a nie inne pozycje. By odnosić sukcesy w jakiejkolwiek dziedzinie, najważniejszą walutą, na jaką powinieneś postawić, jest właśnie informacja. Dodajmy do tego jeszcze jeden konieczny element – właściwe źródło tej informacji. Chociaż dzisiejszy bank internetowej wiedzy jest dobrodziejstwem, trzeba wiedzieć, jak z niego korzystać, by ominąć fałszywe pułapki, które mogą zrujnować szansę na sukces.
W tym miejscu wychodzimy naprzeciw tym, którzy szukają idealnego miejsca dla swojego drugiego domu! W serii artykułów porównawczych przygotowujemy dla Ciebie analizy krajów, obejmujące różne aspekty – począwszy od ich sytuacji gospodarczej, a skończywszy na infrastrukturze turystycznej. Dzięki temu dowiesz się, z czym wiąże się zakup nieruchomości w danym miejscu i podjąć decyzję, bazując na faktach.
Pierwszą serię porównawczą rozpoczęły Hiszpania i Dominikana. W pierwszym wpisie mogłeś przeczytać, jak mają się gospodarki obu tych krajów. Teraz przyszedł czas na równie ważną kwestię, czyli podatki!
Poniżej znajdziesz skrót najważniejszych informacji dotyczących podatków związanych z posiadaniem nieruchomości w systemach hiszpańskim i dominikańskim, a pełna wersja będzie czekać na Ciebie w ebooku, który już za niedługo udostępnimy na naszych kanałach społecznościowych.
Podatki od nieruchomości w Hiszpanii
Osoby kupujące nieruchomość w Hiszpanii będą musiały uzbroić się w chwilę cierpliwości, bowiem lista podatków czekających na odhaczenie jest dość długa.
Na jakie płatności powinieneś się przygotować, jeśli Twój wymarzony apartament znajduje się właśnie w Hiszpanii?
- Podatek IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Podatek od wynajmu nieruchomości
- Podatki związane ze sprzedażą nieruchomości
– Plusvalía
– Podatek od zysków kapitałowych - Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
– VAT
– Podatek od czynności cywilnoprawnych - Podatek od majątku, tzw. wealth tax
W naszym ebooku znajdziesz opis każdego z tych podatków wraz z praktycznymi przykładami obliczeń i podstawami prawnymi nakładającymi obowiązek ich zapłaty. Ciekawostką jest to, że w Hiszpanii musisz płacić jeden z powyższych podatków nawet wtedy, gdy nie uzyskujesz żadnych zysków z nieruchomości (przykładowo wtedy, gdy przez rok nie wynajmujesz nikomu swojego mieszkania). Jak dowiesz się z ebooka, w Hiszpanii funkcjonuje także wiele podatków lokalnych, których wysokość zależy od tego, jak uregulowała je dana gmina. Jeśli Hiszpania to wymarzone miejsce, w którym widzisz swój drugi dom, powinieneś mieć na względzie to, że wybór konkretnej miejscowości może wpłynąć na wysokość Twoich przyszłych podatków.
A co z podatkami w Dominikanie?
Lista dominikańskich podatków związanych z posiadaniem nieruchomości jest nieco krótsza. Wśród nich znajdują się:
- Podatek od nieruchomości
- Podatek od wynajmu nieruchomości
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
- Podatki związane ze sprzedażą nieruchomości
W ebooku będziesz mógł dowiedzieć się w szczegółach o tym, jakie stawki podatkowe kryją się pod powyższymi pozycjami. Warto wspomnieć, że rząd dominikański od dłuższego czasu dba o to, by przyciągać inwestorów zagranicznych, czego przykładami są chociażby program CONFOTOUR czy ułatwiona ścieżka uzyskania statusu rezydenta. Posiadanie tego ostatniego jest szczególnie istotne w kontekście podatku od wynajmu nieruchomości i od jej sprzedaży, które dla rezydentów objęte są niższą stawką.
Kto zwycięży w podatkowym pojedynku?
O tym dowiesz się, czytając kompletne podsumowanie, które udostępnimy już niebawem! Śledź nasze LinkedInowe konto, by ściągnąć ebooka tuż po jego publikacji!
Autorką tekstu jest Zuzanna Szczygłowska.