Blog INWESTYCJA

Podatkowy pojedynek gigantów, którego nie możesz przegapić!

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii i Dominikanie – gdzie zapłacisz mniej?

Nie potrafimy wyobrazić sobie świat bez podatków. Nie oznacza to jednak, że nie istnieją sposoby na to, by płacić mniejsze stawki podatkowe, lub w ogóle wykreślić je z listy zmartwień. Na mapie świata znajduje się prawie 200 krajów, a każdy z nich posiada swój własny system podatkowy, który może okazać się idealnym dla Twoich potrzeb, jeśli tylko zdecydujesz się go odkryć.  

Nie od dzisiaj przedsiębiorcy lokują swoją działalność w krajach przyjaznych podatkowo dla rozwijających się biznesów. 

Nie od dzisiaj inwestorzy kupują swoje nieruchomości w perspektywicznych lokalizacjach, które oprócz posiadania statusu zagranicznego lokum, są także źródłem długoterminowych zysków. 

Nie od dzisiaj podatki są jednak tematem, który większość z nas woli ominąć. I nic w tym dziwnego! W zapisach ustaw podatkowych niejednokrotnie gubią się także i sami eksperci w tej dziedzinie. Niektóre kwestie są na tyle złożone, że specjaliści proszą o wsparcie organy podatkowe, które… na przestrzeni czasu zmieniają swoje stanowiska, zostawiając oczekujących z poczuciem bezradności. Jeszcze bardziej sprawy komplikują się w obliczu konieczności zrozumienia zagranicznych systemów podatkowych – i to nie tylko ze względu na język obcy, skrywający prawne zawiłości.  

Jak nie zgubić się w tym wszystkim i podejmować decyzje minimalizujące ryzyka i owocujące w przyszłości? Wyjaśnienie jest proste. Zanim do swojego koszyka zaczniesz wkładać elementy wzbogacające Twoje życie, wypełnij go informacjami o tych elementach – tak, byś finalnie podjął decyzję, będąc w pełni przekonanym, dlaczego umieszczasz w nim właśnie takie a nie inne pozycje. By odnosić sukcesy w jakiejkolwiek dziedzinie, najważniejszą walutą, na jaką powinieneś postawić, jest właśnie informacja. Dodajmy do tego jeszcze jeden konieczny element – właściwe źródło tej informacji. Chociaż dzisiejszy bank internetowej wiedzy jest dobrodziejstwem, trzeba wiedzieć, jak z niego korzystać, by ominąć fałszywe pułapki, które mogą zrujnować szansę na sukces.  

W tym miejscu wychodzimy naprzeciw tym, którzy szukają idealnego miejsca dla swojego drugiego domu! W serii artykułów porównawczych przygotowujemy dla Ciebie analizy krajów, obejmujące różne aspekty – począwszy od ich sytuacji gospodarczej, a skończywszy na infrastrukturze turystycznej. Dzięki temu dowiesz się, z czym wiąże się zakup nieruchomości w danym miejscu i podjąć decyzję, bazując na faktach. 

Pierwszą serię porównawczą rozpoczęły Hiszpania i Dominikana. W pierwszym wpisie mogłeś przeczytać, jak mają się gospodarki obu tych krajów. Teraz przyszedł czas na równie ważną kwestię, czyli podatki! 

Poniżej znajdziesz skrót najważniejszych informacji dotyczących podatków związanych z posiadaniem nieruchomości w systemach hiszpańskim i dominikańskim, a pełna wersja będzie czekać na Ciebie w ebooku, który już za niedługo udostępnimy na naszych kanałach społecznościowych.  

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii

Osoby kupujące nieruchomość w Hiszpanii będą musiały uzbroić się w chwilę cierpliwości, bowiem lista podatków czekających na odhaczenie jest dość długa. 

Na jakie płatności powinieneś się przygotować, jeśli Twój wymarzony apartament znajduje się właśnie w Hiszpanii? 

  1. Podatek IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) 
  2. Podatek od wynajmu nieruchomości 
  3. Podatki związane ze sprzedażą nieruchomości
    – Plusvalía
    – Podatek od zysków kapitałowych 
  4. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
    – VAT
    – Podatek od czynności cywilnoprawnych
  5. Podatek od majątku, tzw. wealth tax

W naszym ebooku znajdziesz opis każdego z tych podatków wraz z praktycznymi przykładami obliczeń i podstawami prawnymi nakładającymi obowiązek ich zapłaty. Ciekawostką jest to, że w Hiszpanii musisz płacić jeden z powyższych podatków nawet wtedy, gdy nie uzyskujesz żadnych zysków z nieruchomości (przykładowo wtedy, gdy przez rok nie wynajmujesz nikomu swojego mieszkania). Jak dowiesz się z ebooka, w Hiszpanii funkcjonuje także wiele podatków lokalnych, których wysokość zależy od tego, jak uregulowała je dana gmina. Jeśli Hiszpania to wymarzone miejsce, w którym widzisz swój drugi dom, powinieneś mieć na względzie to, że wybór konkretnej miejscowości może wpłynąć na wysokość Twoich przyszłych podatków. 

A co z podatkami w Dominikanie?

Lista dominikańskich podatków związanych z posiadaniem nieruchomości jest nieco krótsza. Wśród nich znajdują się: 

  1. Podatek od nieruchomości 
  2. Podatek od wynajmu nieruchomości 
  3. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości 
  4. Podatki związane ze sprzedażą nieruchomości 

W ebooku będziesz mógł dowiedzieć się w szczegółach o tym, jakie stawki podatkowe kryją się pod powyższymi pozycjami. Warto wspomnieć, że rząd dominikański od dłuższego czasu dba o to, by przyciągać inwestorów zagranicznych, czego przykładami są chociażby program CONFOTOUR czy ułatwiona ścieżka uzyskania statusu rezydenta. Posiadanie tego ostatniego jest szczególnie istotne w kontekście podatku od wynajmu nieruchomości i od jej sprzedaży, które dla rezydentów objęte są niższą stawką.  

Kto zwycięży w podatkowym pojedynku?  

O tym dowiesz się, czytając kompletne podsumowanie, które udostępnimy już niebawem! Śledź nasze LinkedInowe konto, by ściągnąć ebooka tuż po jego publikacji!

Autorką tekstu jest Zuzanna Szczygłowska.

Napisz do nas, jeśli chciałbyś dowiedzieć się więcej o podatkach w Dominikanie. Odpowiemy na Twoje pytania!

Imię i nazwisko(wymagane)
Formularz kontaktowy
Zarezerwuj pobyt