¿Sueñas con comprar una casa en un país soleado? Si es así, es posible que ya hayas considerado España o la República Dominicana. Pero, ¿qué país se adapta mejor a tus objetivos?
Si estás pensando en comprar una propiedad en un destino soleado, la situación económica de los países en tu lista de candidatos debe ser uno de los factores considerados como parte del análisis general. Al final del día, se trata de la seguridad de tu capital invertido y la posibilidad de su crecimiento, por lo que la ubicación donde inviertes tu dinero juega un papel importante en el éxito del proyecto.
En esta y las siguientes publicaciones sobre inversión, echaremos un vistazo a dos países, uno de los cuales ya se ha hecho un nombre entre los compradores de propiedades extranjeros, mientras que el otro se está calentando lentamente en el ámbito de la inversión: hablamos de España y la República Dominicana.
Para comparar la situación económica de los dos países, me referiré a algunos de los siguientes indicadores, compilados por el Banco Mundial y disponibles en su sitio web: World Bank Open Data | Data
- El PIB per capita
El PIB (Producto Interno Bruto) mide el valor total de los bienes y servicios producidos dentro de un país durante un período específico (generalmente un año). El PIB per cápita, por otro lado, indica el valor promedio de los bienes y servicios por persona en el mismo período. Este indicador nos permite comparar el nivel de vida y el desarrollo económico entre diferentes países.
- Según los datos, el PIB per cápita de España fue de 29.674,5 dólares en 2022, mientras que para la República Dominicana el valor ascendió a 10.111,2 dólares. Cabe destacar que España ha experimentado un descenso en este indicador desde 2008, cuando alcanzó un valor máximo de más de 35.000 dólares, y hasta ahora esta cifra no ha sido superada.
- En la República Dominicana, por otro lado, podemos observar la tendencia opuesta: desde el inicio de la serie de datos, el PIB per cápita del país ha experimentado una tendencia al alza, y prácticamente cada año ha terminado con un valor superior al anterior, lo que significa el crecimiento económico del país.
Gráfico comparando el PIB per cápita de España y la República Dominicana
Según los datos, el ganador en esta categoría es España, ya que el PIB per cápita es más alto que en la República Dominicana, pero… ¿es realmente así?
No debemos olvidar algunos aspectos adicionales, como el estancamiento de este indicador desde 2008 para España y el creciente potencial de la República Dominicana.
Invertir en mercados en crecimiento (los llamados ‘mercados emergentes’), como la República Dominicana, se caracteriza por una menor estabilidad pero también por un mayor potencial de retorno de las inversiones, ya que no están tan ‘saturados’ como las economías estables. La tendencia al alza en la República Dominicana no debería sorprender. Durante muchos años, el gobierno ha implementado una serie de medidas para atraer la inversión extranjera, y gracias al sólido desarrollo del sector turístico, la República Dominicana ha consolidado su posición como la ‘Reina del Caribe’.
- Tasa de inflación
La inflación, que es el fenómeno de un aumento general en el nivel de precios, ascendió al 8,4% en España en 2022 y un poco más en la República Dominicana, con un 8,8%. En comparación, en el vecino Haití, esta cifra alcanzó hasta el 34% en ese momento. En este sentido, la República Dominicana y España se sitúan en un nivel similar.
Gráfico comparando las tasas de inflación en España y la República Dominicana
Si has examinado el gráfico, probablemente hayas notado los importantes picos en este indicador para la República Dominicana durante la década de 1980 y poco después del año 2000.
El primer pico fue causado por la mala situación económica del país, incluyendo desequilibrios fiscales y monetarios, controles de precios generalizados y políticas comerciales extremadamente restrictivas.
El segundo pico fue resultado de una crisis bancaria, que llevó a la inestabilidad económica y a la depreciación del peso dominicano [1]. Aunque la situación se ha estabilizado, es importante recordar que los mercados en desarrollo son más vulnerables a tales fluctuaciones.
- Coeficiente de Gini
Como parte del análisis económico, tampoco podemos ignorar el coeficiente de Gini, que mide la desigualdad de ingresos dentro de un país. Un valor más alto indica una mayor desigualdad en la distribución de ingresos entre los miembros de la sociedad, un escenario que se observa a menudo en los países en desarrollo.
En cuanto a los valores de este parámetro para España y la República Dominicana, a lo largo de los años estudiados, el índice alcanzó valores más altos en el caso de la República Dominicana. En el siglo XXI en España, el coeficiente de Gini alcanzó su valor máximo en 2013 y 2015, llegando al 36,2%, y en 2022 ya era del 33,9%. Por otro lado, la situación es interesante en la República Dominicana: en el gráfico a continuación se puede ver que año tras año la República Dominicana desciende sucesivamente en este ranking, lo que indica una disminución de la desigualdad social. Esto también afecta al crecimiento del potencial económico del país (por ejemplo, aumentando el acceso a la educación o la atención médica entre las personas que antes no tenían tales oportunidades).
En 2003-2004, el coeficiente de Gini de la República Dominicana alcanzó su punto máximo en 52,1%. A partir de entonces, continuó su tendencia a la baja, llegando al 37% en 2022, lo que sin duda es una señal positiva para los inversores.
Gráfico comparando el coeficiente de Gini en España y la República Dominicana
- El mercado laboral
En cuanto a la situación del mercado laboral, descrita por la tasa de desempleo, a España le va peor que a la República Dominicana.
Para 2023, la tasa fue del 12,9% en España y solo del 5,5% en la República Dominicana.
Una tasa de desempleo en aumento puede generar consecuencias negativas para la economía de un país, incluida una disminución de la demanda de bienes y servicios, lo que también afecta el funcionamiento de las empresas.
Gráfico comparando las tasas de desempleo en España y la República Dominicana
¿Qué elegir?
¿Qué país debería elegir un inversor si solo considerara la situación económica de las dos opciones? La respuesta, como siempre, depende de los objetivos de la persona que planea comprar bienes raíces. El coeficiente de Gini y la inflación del último período presentaron un panorama similar en ambos países. Económicamente, España sigue liderando sobre la República Dominicana con un PIB per cápita más alto, lo que puede ser una opción más segura para los inversores reacios al riesgo debido a su entorno económico más estable. Sin embargo, esta estabilidad podría limitar el potencial de altos rendimientos. Por otro lado, los inversores que buscan mayores rendimientos y se sienten cómodos con un mayor riesgo podrían considerar la República Dominicana. Como mercado emergente, ofrece el potencial de mayores rendimientos de inversión.
En futuras publicaciones analizaremos otros aspectos de ambos países, incluido el costo de los bienes raíces y la infraestructura. ¡Sigue nuestro blog para mantenerte actualizado!
[1] O. Williams, O.S. Adedeji, Inflation Dynamics in the Dominican Republic, 2004
El texto ha sido preparado por Zuzanna Szczygłowska.
